Ventes privées 
Mon espace Quelles sont les étapes d’acquisition ?
Vous envisagez de faire l’acquisition d’un appartement neuf ou d’un terrain à bâtir pour votre future résidence ? Cette décision marque le début d’un projet de vie qui peut générer questions, stress, méfiance ou tout autre sentiment négatif. Nous vous rassurons, franchir le seuil de nos bureaux ne vous engage en rien et nous n’avons jamais forcé un de nos clients à acheter donc détendez-vous pour commencer… Maintenant que vous avez repris votre respiration et que la vie est belle, vous pouvez poursuivre votre lecture qui nous l’espérons, vous permettra d’envisager votre acquisition plus sereinement.
Déterminez votrecapacité financière
L’acquisition d’un bien immobilier démarre par la définition de votre budget et certainement la recherche d’un financement. Il vous appartient de fixer la mensualité que vous ne souhaitez pas dépasser ainsi que la durée de votre emprunt, à partir de ces éléments vous disposerez de votre capacité d’emprunt dans laquelle il faudra inclure le prix d’acquisition et les frais estimés.
Cela implique de consulter plusieurs banques ou courtiers afin de comparer les offres de prêt immobilier disponibles. Nous pouvons vous accompagner dans cette démarche afin de vous aider à négocier au mieux le taux d’intérêt, les frais de dossier, l’assurance emprunteur et optimiser de ce fait votre investissement.
Recherche du logement neuf ou du terrain
Une fois votre budget arrêté, vous pouvez commencer votre recherche, l’idéal étant de rester sur ce site web mais nous ne vous en voudrons pas si vous souhaitez comparer ailleurs, bien au contraire… Vous pouvez également contacter directement nos responsables commerciales qui se feront un plaisir de vous recevoir dans une atmosphère courtoise et professionnelle. Le Groupe SM vous propose une très large sélection de logements neufs et de terrains à bâtir dans l’Aude, l’Hérault, les Pyrénées-Orientales et plus généralement en Occitanie.
Chaque programme immobilier proposé à la vente est accompagné des informations nécessaires mais la magie du web ne remplacera jamais le contact humain, donc n’hésitez pas à nous rencontrer lorsque vous vous sentez prêt, vous aurez la possibilité d’obtenir des informations supplémentaires qui ne sont peut-être pas disponibles sur notre site internet. Nous pensons par exemple aux projets futurs qui ne sont pas encore en commercialisation ou bien encore un possible changement de prix ou de disponibilité.
Signature des Contrats de réservation et de prêt
Vous avez trouvé votre bonheur ? Vous pouvez dès à présent signer dans le cadre de l’acquisition votre contrat de réservation qui détaille les conditions de la vente en vous donnant l’ensemble des informations légales qui seront stipulées dans votre acte notarié. Celui-ci interviendra dès lors que vous serez prêts, donc pas d’inquiétude en attendant. Dans le cadre de l’acquisition d’un terrain à bâtir, vous aurez pu au préalable bénéficier d’une option le temps de faire chiffrer votre projet de construction et vérifier que cela rentre dans votre budget.
Une fois votre contrat de réservation signé et le délai de rétractation passé, vous pourrez le transmettre à l’établissement financier que vous aurez retenu et finaliser votre contrat de prêt en veillant à coordonner les dates déblocage des fonds selon les échéances de paiement stipulées dans votre contrat. Pas d’inquiétude non plus, dans le cadre de votre acquisition, nous vous tenons informés en temps et en heure de l’avancement des travaux en concordance avec l’échelonnement des paiements (vous ne payez qu’en fonction de l’avancement du chantier).
Réception du logement et garanties associées
C’est le jour « J » ! la remise des clés, appelée livraison, marque la fin de l’attente et le début d’une nouvelle vie ! Ce jour là vous serez accompagné du responsable technique de la société afin de procéder à une inspection minutieuse du logement afin d’identifier toute réserve éventuelle qui sera consignée dans le procès-verbal de livraison. A compter de ce jour, vous prendrez possession des lieux et nous mettrons tout en œuvre pour lever la ou les réserves s’il y a lieu, dans les plus brefs délais. Vous bénéficierez également des différentes garanties assurant votre tranquillité d’esprit et la pérennité de votre achat neuf.
Acte Authentique chez le notaire
L’acte authentique de vente est signé chez le notaire lorsque toutes les conditions de vente sont remplies et que vous avez obtenu votre accord de financement. Ce document officiel rassemble les documents en lien avec votre acquisition. Dans le cadre d’un achat d’appartement neuf, Il comprendra notamment la notice descriptive, le plan de vente, l’état des risques, le plan des stationnements et l’acte de vente.
Lors de l’acquisition d’un terrain à bâtir, vous trouverez joints à l’acte notarié : le plan de bornage, les statuts de l’ASL, le règlement du lotissement et l’état des risques. Vous deviendrez définitivement propriétaire le jour de la signature de celui-ci.
Suivi de la construction
Pendant la phase de construction, Groupe SM vous tient informé de l’avancement des travaux et vous invite à participer à une visite de pré-livraison. Des rendez-vous réguliers vous permettent de suivre de près l’évolution de votre future résidence et de vous assurer que ce qui a été convenu est respecté.
Les plus de groupe sm
C’est parce que chez nous vous n’êtes pas un numéro de dossier que vous pouvez nous faire confiance. Entreprendre engendre automatiquement des déconvenues, la perfection n’existe pas, nous le savons tous. Par contre, la réactivité de nos équipes ne laisse pas de place au hasard ou aux incertitudes. C’est un état d’esprit quotidien qui nous anime, l’envie de bien faire, l’envie d’être les meilleurs, l’envie de vous donner entière satisfaction car sans le respect de votre confiance : nous ne pouvons envisager d’avenir durable.